Wonen in Zutphen
Zutphen telt 31 buurten met samen ongeveer 49.035 inwoners.
Een bestaande woning in Zutphen werd in 2025 gemiddeld verkocht voor € 444.637 (Nederland: € 479.527), 67% meer dan vijf jaar eerder.
De gemiddelde WOZ-waarde was € 315.000 in 2023, 72% hoger dan in 2016.
De buurt met de hoogste leefbaarheid is Vespreide huizen Leesten (beste 7% van Nederland).
Van de buurten met 500+ inwoners heeft Overkamp de minste geregistreerde misdrijven (9,8 per 1.000 inwoners).
Huizenprijzen in Zutphen
| Jaar | Gem. verkoopprijs | Nederland |
|---|---|---|
| 2015 | € 200.403 | € 230.194 |
| 2016 | € 201.908 | € 243.837 |
| 2017 | € 216.826 | € 263.295 |
| 2018 | € 243.602 | € 287.267 |
| 2019 | € 266.585 | € 307.978 |
| 2020 | € 265.915 | € 334.488 |
| 2021 | € 324.899 | € 386.714 |
| 2022 | € 375.805 | € 428.591 |
| 2023 | € 365.571 | € 416.153 |
| 2024 | € 391.686 | € 450.985 |
| 2025 | € 444.637 | € 479.527 |
Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen, CBS/Kadaster. Het laatste jaar kan voorlopig zijn. Alle gemeenten vergelijken
WOZ-waarde in Zutphen
| 2016 | € 183.000 |
| 2017 | € 184.000 +0,5% |
| 2018 | € 193.000 +4,9% |
| 2019 | € 205.000 +6,2% |
| 2020 | € 221.000 +7,8% |
| 2021 | € 236.000 +6,8% |
| 2022 | € 258.000 +9,3% |
| 2023 | € 315.000 +22,1% |
Gemiddelde WOZ-waarde, gewogen naar inwoners over de postcodegebieden van de gemeente. CBS.
Veiligste buurten
| Overkamp | 9,8 per 1.000 |
| De Enk | 13,1 per 1.000 |
| Eme en Broek | 14,1 per 1.000 |
| Ooyerhoek | 14,8 per 1.000 |
| Dorp Warnsveld | 15,4 per 1.000 |
Buurten met 500+ inwoners, door de politie geregistreerde misdrijven.
Beste basisscholen
| Montessori kindcentrum de Plotter | 87,1% / 53,2% |
| Rooms Katholieke Basisschool de Achtsprong | 91,7% / 47,8% |
| Kindcentrum Lea Dasberg | 75,9% / 53,6% |
| Vrije School De Berkel | 88,9% / 35% |
| Kindcentrum Adriaan van den Ende | 72,7% / 33,3% |
Streefniveau lezen / rekenen bij de doorstroomtoets. DUO.
Alle buurten in Zutphen
| Buurt | Leefbaarheid | Misdrijven /1.000 |
| Vespreide huizen Leesten | beste 7% | 88,2 |
| Dorp Warnsveld | beste 25% | 15,4 |
| Warken | beste 25% | 85,5 |
| Overkamp | beste 27% | 9,8 |
| Nieuwstad en Coehoornsingel | beste 29% | 111,8 |
| Waarden en weerdslag | beste 32% | 16,5 |
| Stadskern | beste 38% | 93,4 |
| Looërenk en Woud | beste 40% | 16,7 |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | beste 44% | 23,1 |
| Welgelegen | beste 44% | 37,2 |
| Zwanevlot en De Brink | beste 47% | 41,3 |
| Scheperkamp | beste 47% | 49,2 |
| De Hoven | beste 49% | 17,5 |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | beste 49% | 30,6 |
| Weg naar Laren en omgeving | beste 50% | 39,5 |
| Braamkamp | beste 53% | 18,3 |
| Eme en Broek | beste 54% | 14,1 |
| De Enk | beste 55% | 13,1 |
| Laarstraat en omgeving | beste 59% | 180,1 |
| Deventerweg en Polbeek | beste 59% | 35,7 |
| Marswegkwartier | beste 61% | 85,6 |
| Ooyerhoek | beste 61% | 14,8 |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | beste 66% | 16,4 |
| Moesmate en Tichelkuilen | beste 77% | 27 |
| Helleraetplein en omgeving | beste 81% | 35,9 |
| Pagemate en omgeving | beste 84% | 34,9 |
| Voorsteralleekwartier | beste 87% | 51,2 |
| Vijver en omgeving | beste 95% | 48,1 |
| Zeeheldenbuurt | beste 96% | 49,8 |
| Helbergen | beste 96% | 63 |
| Staatsliedenbuurt | beste 96% | 82,1 |