Registerplicht voor makelaars: wat er komt en wat u nu al kunt doen
Kort antwoord: op 1 oktober 2026 kondigde minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting) een verplicht beroepsregister voor makelaars aan. Inschrijven wordt verplicht; wie wordt geschrapt, mag niet meer als makelaar werken. Er komen wettelijke gedragsnormen, een geschillencommissie en een uniform biedlogboek. De Tweede Kamer hoort begin 2027 hoe het eruit ziet.
Wat vaststaat en wat nog open is
| onderdeel | stand oktober 2026 |
|---|---|
| Inschrijving | Verplicht en eenmalig, voor alle makelaars |
| Gedragsnormen | Informatie op tijd en volledig, gelijke behandeling van bieders, transparant biedproces met uniform biedlogboek |
| Klachten | Een geschillencommissie; schrapping als uiterste maatregel |
| Toelatingseisen | Open. NVM wil aantoonbare vakbekwaamheid als eis |
| Toezichthouder | Open |
| Verhuurbemiddeling | Open |
| Ingangsdatum | Open; uitwerking naar de Kamer begin 2027, daarna wetgeving |
Waarom de registerplicht er komt
De zelfregulering van de branche werkt volgens de minister onvoldoende: gedragscodes worden niet of nauwelijks gehandhaafd. Vereniging Eigen Huis kreeg tussen februari en juli 2026 921 negatieve meldingen, vooral over het biedproces, en een onderzoek van het Verwey-Jonker Instituut bevestigt het beeld. Het biedlogboek is al verplicht in de branchecodes, maar een evaluatie liet zien dat makelaars de regel niet goed uitvoeren.
Wat u nu al kunt doen
- Spelregels vooraf vastleggen en elke wijziging met tijd aan alle bieders melden.
- Biedingen met tijd vastleggen, ook telefonische, en zichtbaar maken welke u zelf invoerde.
- Het logboek na de verkoop aan alle bieders geven, op een vast moment, niet naar keuze.
- Uw Wwft-dossiers op orde: cliëntenonderzoek naar verkoper en koper, vastgelegd en vijf jaar bewaard. Zie Wwft voor makelaars.
Vragen
Wanneer gaat de registerplicht voor makelaars in?
Dat staat nog niet vast. De minister kondigde de registerplicht op 1 oktober 2026 aan, werkt hem de komende maanden uit en informeert de Tweede Kamer begin 2027. Daarna volgt wetgeving; een PVV-Kamerlid werkt daarnaast aan een eigen initiatiefwet.
Voor wie geldt de registerplicht?
Voor alle makelaars. Wie niet is ingeschreven, of na ernstige overtredingen wordt geschrapt, mag het beroep niet meer uitoefenen. Of de regels ook gelden voor verhuurbemiddeling, is nog open.
Welke regels komen er in de wet?
Aangekondigd zijn wettelijke gedragsnormen: relevante informatie over de woning op tijd en volledig delen, alle geïnteresseerden gelijk behandelen, en transparantie over het biedproces met een uniform biedlogboek. Een geschillencommissie gaat klachten behandelen.
Wie houdt toezicht op het register?
Dat is nog niet bekend. De aankondiging noemt alleen de geschillencommissie en schrapping uit het register als uiterste maatregel.
Is het register van VastgoedCert hetzelfde?
Nee. VastgoedCert houdt een vrijwillig register bij (onder meer Register-Makelaar en Kandidaat Register-Makelaar). De registerplicht van de minister wordt een wettelijke plicht voor iedereen die als makelaar werkt.
Wat kan ik als makelaar nu al doen?
Uw biedproces aantoonbaar maken: spelregels vooraf vastleggen, wijzigingen aan alle bieders melden, biedingen met tijd vastleggen en het logboek na de verkoop aan iedereen geven. En uw Wwft-dossiers op orde houden: sinds 1 januari 2026 houdt de DFEI daar toezicht op.
Het verkoopdossier doet dit per woning
Spelregels, wijzigingen, biedingen en vrijgave in een keten die Factline ondertekent, een bewijs voor elke bieder en het Wwft-onderzoek naar koper en verkoper in één audit-pdf. Gratis in de pilot tot 1 februari 2027.
Bekijk het verkoopdossierBronnen: Rijksoverheid, 1 oktober 2026 · InFinance · BNR · VastgoedBS. Stand 22 oktober 2026; wij werken deze pagina bij als de Kamerbrief verschijnt. Geen juridisch advies.