Biedlogboek inzien: wanneer, waar en wat u controleert
Kort antwoord: heeft u geboden, dan mag u na de verkoop het biedlogboek inzien, zodra de ontbindende voorwaarden van de koper zijn verlopen. U ziet alle biedingen met bedrag, voorwaarden en tijdstip, zonder namen. Bij NVM-makelaars staat het meestal in Move, bij VBO- en Vastgoed Nederland-makelaars vaak in Eerlijk Bieden.
Waar vindt u het biedlogboek
| systeem | wie gebruikt het | hoe u erbij komt |
|---|---|---|
| Move | de meeste NVM-makelaars (NVM: zo'n 85% van de leden) | inloggen op move.nl als koper, bij de woning waarop u bood |
| Eerlijk Bieden | vooral VBO- en Vastgoed Nederland-makelaars | inloggen als koper op eerlijkbieden.nl |
| Factline-verkoopdossier | makelaars die het verkoopdossier gebruiken | de link in uw biedbewijs-mail |
| geen systeem of onbekend | overige makelaars | schriftelijk opvragen bij de verkopende makelaar |
Waar u op let
- Uw eigen bod. Staat het erin met het juiste bedrag, de juiste voorbehouden (financiering, bouwkundige keuring, verkoop eigen woning) en het juiste tijdstip?
- Biedingen na de deadline. Kwam er na de sluitingstijd nog een bod binnen, en is dat meegenomen?
- Gewijzigde spelregels. Is de deadline of de biedwijze onderweg veranderd, en wist iedereen dat op hetzelfde moment?
- Biedingen die de makelaar invoerde. Telefonische biedingen zet de makelaar er zelf in. Staan die gemarkeerd?
- De gunning. Het hoogste bod hoeft niet te winnen: de verkoper kiest ook op voorbehouden en overdrachtsdatum. Het logboek laat zien wat er naast elkaar lag.
Waarom bieders er zelf bewijs van willen
Vereniging Eigen Huis kreeg tussen februari en juli 2026 921 negatieve meldingen over makelaars, vooral over het biedproces: biedingen na de deadline, spelregels die onderweg veranderden en druk om hoger te bieden. Een logboek dat de makelaar zelf beheert, kan achteraf worden aangepast. Met een biedbewijs heeft u op het moment van bieden een door Factline ondertekend bewijs van uw bod, en na de verkoop een logboek waarin niets onopgemerkt kan veranderen.
Vragen
Wanneer mag ik het biedlogboek inzien?
Na de verkoop, zodra de ontbindende voorwaarden van de koper zijn verlopen. Iedereen die een bod heeft uitgebracht krijgt dan inzage. Persoonsgegevens worden weggelaten: u ziet bedragen, voorwaarden en tijden, niet de namen van andere bieders.
Hoe vraag ik het biedlogboek op?
Bij Move (NVM-makelaars) en Eerlijk Bieden (vooral VBO en Vastgoed Nederland) logt u in als koper en vindt u het logboek bij de woning. Krijgt u na de verkoop niets, vraag het dan schriftelijk aan de verkopende makelaar, met het adres van de woning en de datum van uw bod.
Is een biedlogboek verplicht?
Niet bij wet. De brancheorganisaties verplichten een digitaal biedlogboek in hun gedragscodes; voor NVM-leden geldt dat sinds 1 januari 2023. De minister wil met de registerplicht voor makelaars een uniform biedlogboek als wettelijke regel; de Tweede Kamer hoort begin 2027 hoe dat eruit ziet.
Kan de makelaar de biedingen zien tijdens het bieden?
Bij de meeste systemen wel: Radar liet in 2026 zien dat makelaars biedingen tijdens de biedperiode kunnen inzien en zelf telefonische biedingen kunnen toevoegen. Bij gesloten bieden in een Factline-verkoopdossier ziet de makelaar alleen dat er een bod binnenkomt; het bedrag pas na de deadline.
Kan ik als verkoper het biedlogboek inzien?
De verkoper is de opdrachtgever van de makelaar en kan het logboek bij de makelaar opvragen. Vraag het voordat u een bod accepteert, zodat u ziet welke voorwaarden bij elk bod horen.
Wat doe ik als het logboek niet klopt?
Leg vast wat u ziet en wat u zelf heeft geboden (uw bevestigingsmail of biedbewijs). Dien een klacht in bij de makelaar en, als die lid is, bij de brancheorganisatie. U kunt het ook melden bij het Meldpunt Makelaardij van Vereniging Eigen Huis.
Bent u makelaar?
Met het verkoopdossier krijgt elke bieder vanzelf een bewijs, en u een biedlogboek dat u kunt laten zien. Gratis in de pilot.
Bekijk het verkoopdossierBronnen: Rijksoverheid, 1 oktober 2026 · NVM, stand van zaken biedlogboek · Radar · NOS over de VEH-meldingen. Geen juridisch advies.