FACTLINEBaai 1, Etten-Leur
In Baai 1 wonen ongeveer 775 mensen in 400 huishoudens (CBS 2025).
De leefbaarheid hoort bij de beste 90% van Nederland (Leefbaarometer 2024).
De geregistreerde criminaliteit ligt ruim onder het landelijk gemiddelde: 24,5 misdrijven per 1.000 inwoners in 2025, tegen 44,8 landelijk.
De gemiddelde WOZ-waarde is € 260.000; 35% van de woningen is koop en 63% sociale huur.
Wil je hier wonen? Bekijk het exacte adres
Gratis: bouwjaar, oppervlakte, energielabel, buurtscores en scholen in de buurt. Het volledige rapport voegt geluid, luchtkwaliteit, criminaliteitscijfers, bodemhoogte en WOZ-ontwikkeling toe. (Rapport in het Engels.)
Is Baai 1 een fijne buurt?
| Leefbaarheid totaal | beste 90% |
| Fysieke omgeving | 52% |
| Overlast en veiligheid | 14% |
| Sociale samenhang | 10% |
| Voorzieningen | 70% |
| Woningvoorraad | 14% |
Aandeel Nederlandse gebieden dat lager scoort, Leefbaarometer 2024. Hoger is beter.
Hoe veilig is Baai 1?
| Alle misdrijven | 24,5 per 1.000 NL 44,8 |
| Woninginbraak | 0 NL 1,2 |
| Geweld | 3,9 NL 4,2 |
| Fietsdiefstal | 2,6 NL 5,5 |
Door de politie geregistreerde misdrijven 2025. Centra met veel bezoekers scoren hoog per inwoner.
WOZ-waarde door de jaren
| CBS 2022 | € 233.000 |
| CBS 2023 | € 252.000 |
| CBS 2024 | € 260.000 |
Wonen en bewoners
| Koop / huur | 35% / 65% |
| Appartementen | 28% |
| Huishoudens met kinderen | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% |
| 65 jaar en ouder | 19% |
| Gemiddeld inkomen per inwoner | – |
CBS 2024
Afstand tot voorzieningen
| Supermarkt | 0,5 km |
| Huisarts | 0,6 km |
| Basisschool | 0,3 km |
| Middelbare school | 2,2 km |
| Treinstation | 1,8 km |
| Ziekenhuis | 1,9 km |
Gemiddelde afstand over de weg voor bewoners, CBS.
Andere buurten in Etten-Leur
Centrum Oost 2 · Centrum Oost 3 · Centrum West 1 · Centrum West 2 · Het Hooghuis · Midden landelijk gebied · Noord 1 · Noord 2 · Noord 3 · Noord 4 · Baai 2 · Baai 3 · Baai 4 · Sander-Banken 1
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten, Politie open data, Leefbaarometer 3.0, DUO. Buurtcode BU07771004. Cijfers zijn buurtgemiddelden, niet voor individuele woningen.