Eemdal-Zuid, Baarn
In Eemdal-Zuid wonen ongeveer 1.685 mensen in 760 huishoudens (CBS 2025).
De leefbaarheid hoort bij de beste 43% van Nederland (Leefbaarometer 2024).
De geregistreerde criminaliteit ligt ruim onder het landelijk gemiddelde: 14,8 misdrijven per 1.000 inwoners in 2025, tegen 44,8 landelijk.
De gemiddelde WOZ-waarde is € 425.000; 69% van de woningen is koop en 18% sociale huur.
Wil je hier wonen? Bekijk het exacte adres
Gratis: bouwjaar, oppervlakte, energielabel, buurtscores en scholen in de buurt. Het volledige rapport voegt geluid, luchtkwaliteit, criminaliteitscijfers, bodemhoogte en WOZ-ontwikkeling toe. (Rapport in het Engels.)
Is Eemdal-Zuid een fijne buurt?
| Leefbaarheid totaal | beste 43% |
| Fysieke omgeving | 84% |
| Overlast en veiligheid | 47% |
| Sociale samenhang | 22% |
| Voorzieningen | 68% |
| Woningvoorraad | 29% |
Aandeel Nederlandse gebieden dat lager scoort, Leefbaarometer 2024. Hoger is beter.
Hoe veilig is Eemdal-Zuid?
| Alle misdrijven | 14,8 per 1.000 NL 44,8 |
| Woninginbraak | 0,6 NL 1,2 |
| Geweld | 1,2 NL 4,2 |
| Fietsdiefstal | 0 NL 5,5 |
Door de politie geregistreerde misdrijven 2025. Centra met veel bezoekers scoren hoog per inwoner.
WOZ-waarde door de jaren
| CBS 2022 | € 363.000 |
| CBS 2023 | € 417.000 |
| CBS 2024 | € 425.000 |
Wonen en bewoners
| Koop / huur | 69% / 31% |
| Appartementen | 14% |
| Huishoudens met kinderen | 36% |
| Eenpersoonshuishoudens | 31% |
| 65 jaar en ouder | 27% |
| Gemiddeld inkomen per inwoner | – |
CBS 2024
Afstand tot voorzieningen
| Supermarkt | 0,7 km |
| Huisarts | 1,2 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Middelbare school | 1,7 km |
| Treinstation | 2 km |
| Ziekenhuis | 2,7 km |
Gemiddelde afstand over de weg voor bewoners, CBS.
Andere buurten in Baarn
Schoonoordpark · Transvaal · Zandvoort · Oude-Oosterhei · Nieuwe-Oosterhei · Pekingpark · Amaliapark · Componistenwijk · Professorenwijk · Staatsliedenwijk · Schilderswijk · Eemdal-Noord · Eemland waaronder Eembrugge · Wilhelminapark
Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten, Politie open data, Leefbaarometer 3.0, DUO. Buurtcode BU03080105. Cijfers zijn buurtgemiddelden, niet voor individuele woningen.